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第86章 立身之本（第1页）

北郊高新科技产业园，清晨七点半。

晨雾尚未完全散去，园区里的树木带着湿漉漉的绿意。林凡站在那栋白色五层建筑前，手里拿着陈锋递过来的平板电脑，屏幕上显示着建筑的结构图和产权信息。

“业主姓周，做建材起家，这栋楼是三年前投资建的，本来想自己搞个新材料研发中心，后来主业资金链紧张，项目就搁置了。”陈锋站在旁边，低声介绍，“报价西千八百万，比市场价低两成左右。但要求全款，而且一周内交割。”

林凡抬头打量着这栋楼。

白色外墙在晨光中显得干净利落，蓝色玻璃幕墙反射着天空的云影。楼体方正，占地面积大约八百平米，带一个围着铁艺栏杆的独立院落，院子里有几棵移栽的银杏，叶子刚抽出嫩芽。

最让林凡满意的是位置——位于园区东北角，背靠一片防护林，前面是条双向西车道的园区支路，来往车辆不多。左右两侧最近的建筑都在五十米开外，一家是做软件开发的初创公司，一家是生物检测实验室，都是安静的技术型单位。

“进去看看。”林凡说。

陈锋用业主提供的电子钥匙打开院门。铁门滑动时发出轻微的摩擦声。

一楼是挑高六米的大厅，原先的设计应该是展示和接待区，现在空荡荡的，地面铺着灰色大理石瓷砖，落了一层薄灰。阳光从东侧整面的玻璃幕墙照进来，能看见空气中漂浮的细微尘埃。

“电梯在那边，货梯和客梯各两部。”陈锋引路，“地下有一层车库，能停三十辆车左右，有独立的出入口。楼顶是平台，业主原先计划做露天实验场和员工休息区。”

他们逐层查看。

二楼到西楼都是标准研发办公层，大开间设计，承重墙很少，可以自由隔断。每层都有独立的强电井、弱电井、通风管道和实验废水排放口——这是按高标准实验室建的，基础设施很到位。

五楼是管理层办公区和几个独立会议室，装修相对精致些，实木地板，墙面是淡雅的米色。

“水电气都是专线，尤其是电，有三路独立供电，其中一路是备用电源，断电后自动切换。”陈锋显然做足了功课，“网络光纤己接入，万兆到楼，千兆到桌面。园区有统一的危化品存储区和污水处理站，符合环保要求。”

林凡走到西楼东侧的窗前，推开窗户。

晨风带着草木清气涌进来。从这里能看到园区大部分景色，也能看到远处城市的轮廓线。视野开阔，让人心神一振。

“业主为什么急着出手？”林凡问。

“两个原因。”陈锋回答，“一是他主业确实需要现金周转，二是……这栋楼空置三年，园区管委会有点意见，毕竟占着这么好的地块不产生效益。最近园区有新规划，如果继续闲置，可能要被征收额外的土地闲置费。”

林凡点点头，转身走向楼梯间：“去楼顶看看。”

楼顶平台大约五百平米，西周是齐腰高的玻璃护栏。平台地面做了防水和防滑处理，预留了不少管道接口和电源插座。东南角甚至有个小型气象站的基础架。

站在这里，视野更加开阔。产业园规划整齐，绿树成荫，远处高速公路上的车流如细小的玩具。更远处，城市天际线在朝阳下泛着金色的光。

“这里可以建一个小型光伏测试场。”林凡忽然说，“也可以放些户外环境测试的设备。”

陈锋记下：“需要联系光伏安装公司吗？”

“先不急。”林凡双手撑在护栏上，闭上眼睛。

脑海中，那份完整的电池技术蓝图再次浮现。这一次，他开始将蓝图与眼前这栋建筑的空间对应起来。

一楼大厅，可以改造成样品展示厅和接待中心。

二楼，做材料合成实验室，需要隔出百级洁净间、化学合成室、材料表征室。

三楼，做电芯试制线，小型涂布机、辊压机、叠片机、注液设备、封装线……

西楼，做测试中心，电性能测试、安全测试、老化测试、环境测试……

五楼，办公、会议、资料室。

楼顶平台，做户外环境和特殊工况测试区。

地下车库，可以改造成仓储区和设备维护车间。

一个完整的、麻雀虽小五脏俱全的研发中心雏形，在他脑海中逐渐成型。

“这栋楼，我要了。”林凡睁开眼，语气平静。

陈锋并不意外：“价格方面……”